【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府在住宅政策的規(guī)劃上，一直以來習(xí)慣從增加供給做為思考，現(xiàn)在的合宜宅如此，過去的國宅亦然，而增加供給最大的問題在於，最後終將回到市場，行情向周邊看齊，住商不動產(chǎn)企劃研究室整理北市知名國宅推出價與目前單價後發(fā)現(xiàn)，新隆國宅從1986年抽籤到現(xiàn)在，一共漲了15倍，而其餘國宅總漲幅也有三倍以上。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，不過因為供給有限，加上閉鎖期結(jié)束後釋出市場，房價就跟著水漲船高，且區(qū)域越精華漲幅越大，由此可知，對於長線解決住宅問題，並非釜底抽薪的辦法。
 
在12個國宅社區(qū)中，漲最多的為中正區(qū)新隆國宅，其次為信義區(qū)永吉國宅，大安區(qū)正義國宅緊追在後，徐佳馨指出，前三名社區(qū)都是在1980年代推出，當(dāng)時單價都不過是個位數(shù)，不過在參與了兩波市場多頭後，房價不可同日而語，其中新隆國宅由於學(xué)區(qū)佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。而從這份資料看來，雖然國宅在施工品質(zhì)上被多所詬病，卻絲毫不減和市價看齊的威力，當(dāng)閉鎖期結(jié)束，自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。
 
徐佳馨分析，過去住宅問題太聚焦在「買得起」，而非「住得起」，在國民所得15年停滯的狀況下，住宅方案勢必得將租屋納入，換言之，如何提供優(yōu)質(zhì)出租標(biāo)的，滿足居住需求，應(yīng)是解決住宅問題根本之道。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情來自於「門牌」優(yōu)勢，新隆國宅座落於中正區(qū)愛國東路上，周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學(xué)校，一直是明星學(xué)區(qū)卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀(jì)念堂站，有淡水線與信義線的支撐，雖然屋齡超過20年，但地處精華文教區(qū)讓新隆國宅穩(wěn)坐國宅漲幅之冠。目前新國宅才有五年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優(yōu)點，房價每年水漲船高。
 
葉立敏提醒，國宅由於基地面積較大，戶數(shù)多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅行情單價仍有每坪10萬元的價差，採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等，都是變異數(shù)。且國宅公設(shè)比高，公設(shè)雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設(shè)比例居多，建議民眾可在高總價的同批產(chǎn)品裡，留意單價高低的落差。